Der offene Rohbau ist die Phase des Hausbaus, die auf den Nullzustand folgt und dem geschlossenen Rohbau vorausgeht. Es umfasst fertige Außen- und Innenwände, Treppen, Decken, Sparrenkonstruktion und Dacheindeckung. Bei der traditionellen Bautechnik dauert die Fertigstellung des offenen Rohbaus im Durchschnitt 4 Monate.

Der Bau eines Hauses ist ein großes Unterfangen, das einen Plan und eine gute Organisation erfordert. In der Bauterminologie gibt es mehrere Zustände, in die das Bauteam das errichtete Gebäude bringt. Eine davon ist der offene Rohzustand.

Es lohnt sich zu wissen, was im Bau enthalten sein sollte, damit das Haus als offener Rohzustand gilt. Sie werden alles darüber im weiteren Teil des Artikels erfahren. Wir laden Sie ein, ihn zu lesen.

Offene Schale – was bedeutet das?
Ein Meilenstein beim Bau eines Hauses ist es, die Investition zunächst in den Nullzustand und dann in den offenen Rohbauzustand zu bringen. Die erste Phase findet statt, wenn der Investor die Erdarbeiten zur Nivellierung des Grundstücks bereits abgeschlossen und die Fundamente und die Entwässerung fertiggestellt oder in Auftrag gegeben hat. In der zweiten Phase schreitet die Arbeit viel weiter voran.

Lassen Sie uns nun erklären, was die offene Schale ist. Die Definition besagt, dass die offene Schale die Phase des Hausbaus ist, die auf den Nullzustand folgt und der geschlossenen Schale vorausgeht.

In diesem Stadium verfügt das im Bau befindliche Haus bereits über tragende Wände, Schornsteine, Decken über dem Erdgeschoss und Innentreppen, wenn diese im Bauprojekt als Stahlbetontreppen konzipiert wurden. Der offene Rohzustand umfasst Dachstuhl und Dacheindeckung.

In manchen Fällen ist das Haus in dieser Bauphase sogar schon mit Dachfenstern und Dachrinnen ausgestattet. Im offenen Rohzustand sollte die Isolierung der Fundamente und des Wasser- und Abwassersystems (zumindest in Teilen) bereits erfolgt sein.

Es wird geschätzt, dass es 2 bis 3 Monate dauert, ein Haus vom Nullzustand in den offenen Rohzustand zu bringen. Dies ist jedoch eine individuelle Frage und hängt vom jeweiligen Projekt ab.